Новостной блог компании Dubai Crypto Estate

Прогноз цен недвижимости в Дубае на 2022 год. Первый квартал

Если Вы читаете эту статью и следите за нашим новостным блоком, значит всерьез настроены на приобретение недвижимости на рынке ОАЭ и скорее всего именно в Дубае. Следовательно, возникает логичный вопрос. Как рынок будет вести себя в первом полугодии 2022 года? Наша команда называет это предсказаниями. Мы не имеем в виду прогнозы, потому что это сродни гаданиям на кофейной гуще. Все расчеты и предположения DubaiCryptoEstate основаны сугубо на математическом анализе, колоссальном опыте и знании рынка. Все это в конечном итоге выливается в предсказуемый результат. Мы не претендуем на истину в последней инстанции, но рекомендуем изучить наши наблюдения. 

Возвращаемся к сути. Если Вы хотите приобрести недвижимость ОАЭ ,при этом хотите использовать любые криптоактивы и мучаетесь из-за дилеммы покупать или не покупать. То это статья будет очень полезной для Вас. Все эти вопросы, волнения и дилеммы вполне обоснованы и логичны. Сейчас много говорят о том, что стоит подождать до окончания выставки Expo 2020, которая завершится примерно 30 марта. Цены могут снизиться. Также всех волнует куда пойдет фондовый рынок. Все это формирует дополнительные сомнения.

В 2021 году наши клиенты, при полной поддержке и консалтинге нашей команды, инвестировали в недвижимость Дубая и получили должные дивиденды на уровне 6-10% ROI. Мы не без гордости заявляем ,что анализ рынка был спрогнозирован DubaiCryptoEstate достаточно точно. Поэтому позвольте немного рассказать Вам о наших соображениях, а затем подвести Вас к естественному выводу. Вы можете с нами не согласиться. Но давайте договоримся, пусть это будет основано на логике и именно на математическом анализе наших доводов. Рынок недвижимости - это точность, основанная на цифрах.Так что если Вы хотите не согласиться с цифрами, делайте это логично.

Ведущим законодателем цен на рынке недвижимости Дубая являются две компании: Property Monitor и Property Finder. Эти компании работают с Big Data и анализируют рынок недвижимости. Возьмем немного статистики. Согласно отчетным данным за период с ноября 2020 по ноябрь 2021, цена за квадратный фут ( Sqft ) изменилась с 840 AED за 1 sqft, до 968 AED за квадратный фут. Что в процентном соотношении около 14,3% чистой ликвидности. Согласитесь, это впечатляюще! 

Наверняка Вы уже жалеете, что не нашли нас ранее и упустили такой хороший профит! В таком случае мы порадуем Вас, вероятнее всего рынок, в такой динамично развивающейся стране, как ОАЭ, еще далек от своего пика. Причин, почему цены растут или уже выросли огромное множество. 

  • Как Дубай справился с пандемией,
  • Как Дубай привлекает частных лиц, нерезидентов ОАЭ, создавая для них отличные условия на законодательном уровне.
  • Сохранение туристического трафика в пандемию
  • Инвестиции в IT сектор и развитие СЭЗ
  • Освобождение от налоговых и подоходных сборов
и так далеe.


Причин много. Теперь, отталкиваясь от данных, Вы должны посмотреть на макро картину того, как функционирует рынок недвижимости, как он работает, что происходит с рынком недвижимости, как эти процессы протекают на самом деле.

Давайте рассмотрим с Вами схематично, как работает фондовый рынок. Для более наглядного восприятия синусоиды колебаний активов, предположим ,что это истребитель F-16. Он движется быстро и во всех направлениях ежесекундно. Так вот ,он может устремится вверх и принести прибыль, а может пойти вниз и принести убытки.Можем ли мы предугадать точное направление движения? Конечно же нет. Вы наверное потеряли нить повествования и задаете себе вопрос: "О чем они?" Но в этом есть смысл. Сейчас мы с Вами подобрались к тому, что интересует нас в первую очередь - покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюты. Рынок цены Bitcoin, как правило, чрезвычайно волатилен в очень короткие промежутки времени. В первую очередь, по мнению нашей команды ,из за простоты покупки и продажи криптовалют. Каждую секунду проводится тысячи транзакций . Сколько времени Вам нужно, чтобы купить цифровой токен сегодня с телефона? Щелчок кнопки и Вы совершили обмен. Это происходит в реальном времени.

Таким образом, информация в реальном времени, принятие решений в реальном времени, продажи в реальном времени, все это способствует очень короткой волатильности, верно? А теперь следующий вопрос. Сколько времени обычно требуется для продажи объекта недвижимости? 

Приведем пример, на днях мы обратили внимание на дом, проданный в Лос-Анджелесе. Для его продажи потребовалась три года. Это любопытный пример, именно поэтому мы обратили на него внимание и разбираем все тонкости данной сделки для Вас. Все дело в том, что они неправильно установили цену и в принципе это очевидно . Есть масса причин, почему этот дом не продался очень выгодно и быстро. Вы знаете, даже когда банк делает отчет об оценке и говорит, что эта недвижимость стоит сотни или, скажем, 10 миллионов дирхам, он вставляет туда оговорку: "Мы рассчитываем продать эту недвижимость за 10 миллионов дирхам». Если правильно и умело продвигать объект продажи ,компетентным и профессиональным риэлтором, то с вероятностью в 91% в течение трех месяцев Ваша сделка увенчается успехом и стоимость будет близка к максимуму от рынка. Основанная проблема продажи недвижимости ,это подготовка и проверка счетов перед непосредственной передачей их от клиента к клиенту. Вся эта бумажная волокита занимает много времени и сил. Так что даже оценщик не говорит, что вы можете пойти на рынок и продать недвижимость немедленно. На самом деле мы могли бы достичь этого с помощью блокчейна или схожим технологиям. То есть, сделки на рынке недвижимости не мгновенны, как покупка акций или криптовалют. Вообще говоря, рынок недвижимости больше похож на большой судовой корабль с контейнерами на борту в открытом море. Чтобы сделать маневр, кораблю нужно время. Отдельно от корабля ни один из контейнеров не может сменить курс, все они зависимы. Именно так, по сути, устроен рынок недвижимости.

Приобретаемые активы в виде недвижимости хороши именно тем, что не подвержены волатильности рынка в короткие промежутки времени. За исключением таких глобальных рецессий, как 2008 году. Но даже в то время , падение цен на рынке недвижимости заняло несколько месяцев. Падению предшествовала масса маркеров. К примеру, уровень ипотеки в то время был крайний высок, а это значит, не что иное, как первый сигнал к падению рынка. Если предположить, что сейчас рынок развернется, например, в отрицательную сторону, первые шесть месяцев будут следовать той же схеме - цены не упадут. Если вы хотите совершить покупку, сейчас мы имеем вполне взвешенную точку входа. 

Недвижимость зачастую покупается с горизонтом 5-10 лет. В таком разрезе времени Вы имеете фору в виде выбора времени реализации актива по правильной цене. Наше личное мнение таково, что Дубай достигнет уровня зрелости лондонского рынка жилья семидесятых годов. Это субъективный вывод нашей команды, построенный на анализе графиков, права и потенциала рынка. Кризис 2008 только подтвердил эту теорию в цифрах. Исходя из данных, в ближайшее время, снижения котировки цен на рынке недвижимости в ОАЭ не предвидится. 
Выбор всегда за Вами.Пусть он будет логичным и взвешенным!

Теперь немного статистики. 
Рассмотрим данные DPI графика. Этот график показывает динамику индекса цена недвижимости Дубая.



Как мы видим, текущая цена лишь на 30 пунктов выше, чем цены 2009 года, сразу после глобального мирового кризиса. Сравнивая цены с 2014 годом, мы видим, что текущие ставки далеки от рекордов на 43-48%, что весьма существенно. 



Следующий график показывает нам динамику цен среди вилл и таунхаусов с 2008 года. Исходя из него можно сделать вывод, что мы также далеки от пиков 2014. В разрезе цикла в 5-10 лет у нас сохраняется существенный потенциал роста цены.  Наша команда видит годовой рост цен на 5.3-6.1% в данном году. Крайне многое зависит от поведения фондового рынка и в особенности политики ФРС США относительно ставок. Данный прогноз имеет средне оптимистичный сценарий в корреляции с прошлым годом и текущими данными.

Вся приведенная информация является сугубо личным мнение и предположением, основанным на опыте, данных рынка и графиках. Вы сами можете проанализировать предоставленные данные и сделать вывод. Надеемся, что предоставленная информация была полезна для Вас. Если Вы решили приобрести недвижимость в Дубае или других Эмиратах за фиатные средства или криптовалюты, наша команда будет рада помочь Вам в этом. 

Благодарим за внимание!
Следите за нашим новостным блокам и всегда будете в курсе тенденций в области недвижимости в Дубае, а также обмена любых цифровых активов в ОАЭ.