Новостной блог компании Dubai Crypto Estate

Почему изменились цены на рынке недвижимости ОАЭ ?

Недвижимость в Дубае за криптовалюты
Вас приветствует команда DubaiCryptoEstate!
Мы рады, что Вы следите за нашей новостной лентой и всегда готовы делиться самой актуальной информацией и анализом рынка недвижимости в Дубае.

Любой рынок, неважно в какой отрасли, выстраивается по одному и тому же алгоритму и эта формула имеет две основных переменных : Покупатель и Продавец. Спрос рождает предложение. Эта аксиома работает всегда и везде, Вы согласны с этим? Вернемся к сути. Каждый из участников рынка имеет свои логичные мотивации. Продавец хочет продать с максимальной выгодой, а Покупатель приобрести с минимумом затрат. Если предложение меньше чем спрос, цена возрастет и точно так же при обратном балансе. Это основа ценообразования, это банальные вещи. Если Вы проанализируете медианную цену на рынке недвижимости в Дубаи за период 3-5 лет, то в полной мере увидите положение дел на данный момент. Цены возрастают со стабильным постоянством .Вывод очевиден - спрос превышает предложение. Почему это происходит, мы подробно описывали в предыдущей статье.

На днях к нам обратился покупатель. Параметра его цели всего два : в апартаментах должно быть три спальных комнаты, цена 4 миллиона дирхам. Отметим, что наш клиент долгое время наблюдал за рынком, а решился на приобретение только сейчас. В его реалиях зафиксировалась цена двухлетней давности и он справедливо не хочет платить, предположим 6 миллионов.Но найти вариант удовлетворяющий оба условия практически невозможно в данный момент. Это было возможно 2 года назад, но не сейчас. Рынок изменился.

В данный момент основными движущими силами рынка являются покупатели за наличные. Это логично. Таким клиентам не нужно зависеть от оценки недвижимости, состоящей из трех частей, чтобы подтвердить ипотеку. Если предложение удовлетворяет условиям их поиска, они готовы завершить сделку здесь и сейчас. Мы не в коем случае не имеем в виду, что ипотека это плохо. Проблема таких покупателей в том, что они рискуют получить независимую оценку банка ниже запрашиваемой цены и им придется компенсировать разницу, либо рисковать остаться в проигрыше. В настоящее время это рынок продавца. Баланс на риэлторском рынке ОАЭ целиком и полностью на их стороне - спрос превышает предложение. Поэтому, если Вы покупатель, то у Вас есть два варианта : просто заплатить столько, сколько просит рынок в данный момент, либо ожидать приемлемой для Вас цены. Но вероятнее всего ожидать Вам придется очень и очень продолжительное время. Обратная сторона второго варианта - это конечно же инфляция. Если учесть этот финансовый процесс, который необратим, то с учетом стабильности рынка, каковым является рынок недвижимости в Дубае, вероятнее всего Вы заплатите цену еще выше. Напомним, уровень инфляции сейчас около 7% в США. Почему мы берем США - это мировой индикатор, от которого зависят все основные рынки.

Вернемся к нашему клиенту. В конечном итоге нам удалось достичь компромисс его параметров поиска с действительным положением дел на рынке. Конечно же ценовой критерий пришлось изменить, но, благодаря многолетнему сотрудничеству с ведущими компаниями застройщиков в Дубае, наша компания имеет определенные ценовые дисконты, при их наличии. В данном конкретном случае объект был куплен у девелопера Damac в проекте Waves.

Что мы хотим сказать этим материалом. Если Вы давно наблюдаете за рынком, у Вас формируется некое представление о цене и Вы автоматически ставите рамки. Это нормальный алгоритм поведения нашей психологии. Но с учетом событий 2020-2021 с пандемией и эмиссией огромного количества средств, мы видим высокий уровень инфляции. В США на данный момент инфляция находится на уровне 40-летнего максимума. В связи с этим цены на недвижимость выросли на 12-17% в Европе и США. Также выросли цены и на рынке ОАЭ, ввиду перевеса спроса на покупку к предложению. Поэтому, если Вы давно наблюдаете за рынком недвижимости ОАЭ, Вам следует пересмотреть текущее ценообразование с коррекцией на инфляцию мировых рынков. 

Это всего лишь пища к размышлению для рациональной оценки. В конечном счете выбор всегда за клиентом


Благодарим за внимание!
Следите за нашим новостным блокам и всегда будете в курсе тенденций в области недвижимости в Дубае, а также обмена любых цифровых активов в ОАЭ.