Покупка недвижимости за
криптовалюту

Как купить недвижимость за Bitcoin, USDT, Ethereum и другие криптовалюты

Вы задумались о покупке недвижимости и ищете способы сделать это за криптовалюту?

— У нас есть решение.

В этом материале Вы узнаете о всех тонкостях покупки недвижимости за криптовалюты, получите детальное представление о процессе и ознакомитесь с основными вопросами, которые возникают при заключении данных сделок.

Мы постарались собрать в один материал основную информацию, которая позволит Вам детально разобраться в процессе. Все это наш опыт покупки недвижимости за криптовалюты, которым мы спешим поделиться с Вами.

С чего начинается покупка недвижимости за криптовалюту?

Итак, Вы поставили перед собой цель приобрести недвижимость и хотите сделать это путем оплаты через криптовалюту. В настоящее время данный способ оплаты перестал быть той экзотикой, которой он был еще пару лет назад. В США, некоторых странах ЕС, Азии и, конечно, в ОАЭ данный способ покупки недвижимости вполне себе легальный, удобный и практичный вариант приобрести жилую и даже коммерческую недвижимость. Делаем вывод, что такая покупка вполне реальна, и все, что нам нужно — это желание и средства, как и в прочем для достижения любой цели.

Желание и средства у нас имеются, теперь важно понять, как действовать дальше. За время работы в сфере недвижимости мы сформировали алгоритм взаимодействия с клиентами. Он позволяет шаг за шагом решать поставленную задачу, когда всем понятен процесс и текущие этапы действий. Далее мы пошагово опишем каждый этап покупки недвижимости за криптовалюты и рассмотрим все возможные варианты.

Начнем.

D.C.E.

Команда проекта

Алгоритм покупки недвижимости за криптовалюту в Дубае

пошаговая инструкция

ЭТАП 1.
Список требований к недвижимости

Вы хотите приобрести недвижимость за криптовалюту — это прекрасно. Теперь важно понять, какую именно недвижимость Вы хотите приобрести, в каком районе, для каких целей, какие задачи ставите перед объектом:
— Сдача в аренду
— Инвестиция
— Доверительное управление
— Вложение на несколько лет
— Счастливое семейное проживание или возможно нечто иное?

На этом этапе мы проводим сбор данных, составляем основные критерии, делаем вывод о возможных вариантах.

Для этого у нас имеются рабочие чаты совместно с нашим риэлторским офисом. В режиме реального времени мы ведем с Вами диалог, обсуждаем варианты и присылаем фото, видео, документацию по объектам. Формируем понимание того, что действительно подходит Вам.

ЭТАП 2.
Осмотр объектов

Мы сформировали с Вами список вариантов, которые Вам понравились и соответствуют списку критериев. Самое время переходить к осмотру. Ведь фото и видео это хорошо, но посмотреть объект в реальности — дело совсем другое.

Сотрудник нашего риэлторского офиса встретит Вас, сопроводит на осмотрах, расскажет детально про выбранный район, инфраструктуру, здание и сообщит множество другой полезной информации.

Цель этого мероприятия: вживую увидеть недвижимость и понять, что это именно то, что Вам требуется. Поговорить с девелопером или продавцом, обсудить все нюансы и условия. Сформировать представление.

Особо ликвидные объекты продаются крайне быстро. Важно планировать осмотр в горизонте 1-2 недель. Если Вы уже в ОАЭ, мы сможем провести показы в течение нескольких дней.

D.C.E.

Команда проекта

ЭТАП 3.
Проверка и подписание договора

На рынке недвижимости ОАЭ все значительно зарегулировано и риски быть обманутым сведены к минимуму. Речь идет как о первичном рынке жилья, так и о вторичном. Прямого обмана или подлога здесь нет, но иногда отдельные продавцы могут допускать хитрости с расчетом платежей, уплатой сборов или иные моменты.

На этом этапе наши сотрудники проверят все бумаги по объекту, а также проведут проверку корректности составления сделки документально. Важно быть уверенным, что все оговоренные на словах условия будут закреплены и в бумажной форме.

ЭТАП 4.
Оплата недвижимости

Когда все документы проверены и подписаны, мы подходим к самой приятной части сделки — проведению платежа за недвижимость.

Почти все сделки с покупкой дорогих предметов, транспорта и, конечно, недвижимости в ОАЭ происходят через Manager Cheque. У нас есть целый раздел, посвященный детальному описанию что это и как работает. Если вкратце, это банковский чек, заверенный управляющим отделения банка. Чек выписывается от имени нашей компании для оплаты конкретной сделки по покупке недвижимости в адрес третьего лица — то есть Вас.

Мы подготавливаем чек и предоставляем его для сделки в департамент недвижимости (DLD) или застройщику (если это первичная покупка). Чек принимается стороной получателя, заверяется и прикладывается к документам. В этот момент недвижимость считается оплаченной, и Вы становитесь собственником объекта.

ЭТАП 5.
Вы — владелец недвижимости

Поздравляем!
Теперь Вы — владелец недвижимости в Дубае, а возможно и другом Эмирате.

У Вас на руках документ о собственности — Title Deed ( или Initial Contract of Sale, если объект ещё не достроен ). Это подтверждает Ваше право на собственность и также дает множество преференций в дальнейшем. Например:
— получение резидентской визы
— получение EmiratesID
— получение золотой визы ( для покупок от 1 млн$ )
— получение налогового резидентства
— открытие банковского счета
— получение местных водительских прав,
а также некоторые иные возможные плюсы.

Вы можете полностью распоряжаться своим объектом. С этого момента Вы — полноправный собственник.

Как оплатить недвижимость в Дубаи? Наличные, безналичные, криптовалюты и Manager Cheque

Немного подробнее

Мы описали пошагово общий алгоритм действий в процессе покупки недвижимости за криптовалюты в Дубае. Скорее всего, у Вас не возникнет вопросов в большинстве шагов. Единственное, что часто не совсем понятно нашим клиентам, это операции по оплате недвижимости. Мы часто получаем множество вопросов по этому пункту.

Чтобы разгрузить наших менеджеров и дать Вам возможность заранее изучить вопрос, мы выделили этот блок, где опишем процедуру проведения платежа более детально.

Как я могу оплатить покупку недвижимости ?

Рассмотрим все варианты оплаты

И так, тема данного материала — покупка недвижимости за криптовалюту. Криптовалюты являются одним из основных способов оплаты недвижимости в данном случае. Но не единственным. Мы также принимаем
— Электронные платежные системы ( WebMoney, Payeer, Capitalist, Perfect Money, AdvCash )
— Безналичные платежи ( Swift и SEPA )
— Наличные платежи в наших офисах в СНГ и ЕС в местных валютах, в том числе RUR, BYN, UAH, KZT, EUR, USD, )

То есть, я могу сделать с Вами расчет в любой удобной для меня форме ?
— По факту да.
Единственное стоит обратить внимание на курсы конверсий. Например, RUR — USD или USDT. Курс зависит от рынка и может меняться.

Вы можете обменять Ваши RUR в офисе в Москве на наличные AED в Дубаи или USDT на Ваш криптокошелек и далее использовать их для покупки недвижимости. В этом плане мы максимально гибкие. Возможны варианты индивидуального подхода в процессе платежей.
Например, частичные оплаты разными способами, составление графика платежей, удаленные платежи и многое другое. Все зависит от Вашей конкретной задачи.

С этим разобрались. Перейдем к другому частому вопросу.

Какие мои гарантии?

Как я могу быть спокоен, что не возникнет вопросов?

Сфера риэлторского бизнеса крайне зарегулирована в ОАЭ. После кризиса 2008 года рынок был значительно перестроен с законодательной точки зрения. Для понимания, о чем идет речь

— Риэлторская лицензия выдается только после сертификации персонала с соблюдением множества условий

— Каждый год персонал должен проходить аттестацию

— Обязательно участие в учрждении риэлторской компании местного жителя, гражданина ОАЭ. Гражданство ОАЭ не выдается экспатам в принципе.

— Все сделки оформляются через Dubai Land Department, где каждый объект проверяется сотрудником государственного офиса. Им же контролируется процедура переоформления объекта и платежа по нему.

— Каждый объект первичного рынка, если он не достроен, получает платеж на Escrow счет. Застройщик не получает доступ к финансам, пока объект не достроен, либо получает частями по мере выполнения застройки объекта. То есть, постройку всегда ведут за счет девелопера, а не клиентов.

— Законодательная система в целом построена так, что нарушать законы в ОАЭ не имеет особого смысла ввиду их строгости, а иногда и чрезмерной меры последствий

Такая интересная система законов обеспечивает прозрачность местного рынка.

Недвижимость за криптовалюты в Эмиратах. Гарантии

Хорошо, с этим все понятно!
Расскажите, как и когда я совершаю сам платеж?

Это третий по популярности вопрос. Отчасти он имеет отношение к гарантиям чистоты сделки по покупке недвижимости за криптовалюты или иным способом.
Мы составили последовательность действий при проведении оплаты. Выглядит это следующим образом.

Процедура оплаты

1

Выбор валюты и способа оплаты

После того, как Вы определились с объектом и подписали предварительный договор, важно понять каким способом Вы хотите оплатить покупку
— Криптовалюты ( USDT, BTC, ETH и более 46+ валют)
— ЭПС ( WebMoney, Capitalist, AdvCash, Payeer, Perfect Money )
— Банковские платежи ( SWIFT, SEPA )
— Наличные средства AED,USD,BYN,RUR и пр.

2

Выпуск Manager Cheque

Мы определились со способом оплаты и валютой. Теперь нам нужно выпустить Manager Cheque, которым будет оплачена Ваша покупка. Что такое Manager Cheque и почему он используется для оплаты можно детально изучать здесь

Для этого Вы вносите 5% от суммы менеджер чека. В течение 1-2 рабочих дней наш банк выпускает менеджер чек.

3

Оплата

Мы отправляем Вам подтверждение выпуска чека и доставляем его Вам, либо непосредственно в офис DLD или девелопера. Вы оплачиваете остаток суммы по чеку, согласованным заранее способом.

Чек в моменте принимается DLD или застройщиком и Вам выдается Title Deed или Initial Contract of Sale ( если объект ещё не достроен ).

Поздравляем ⭐ С этого момента Вы полноценный собственник недвижимости в ОАЭ. ✅

Часто задаваемые вопросы

Клиент:

От кого будет выписан менеджер чек ?

D.C.E:

Мы оформляем менеджер чеки от имени нашей компании. Все средства проходят AML проверку в банке, подтверждается их резервирование и после этого осуществляется выпуск чека на Ваши данные.

Клиент:

Есть ли лимиты на выпуск чека ?

D.C.E:

Как таковых лимитов нет.. Если Вы оплачиваете покупку первичной недвижимости, то зачастую застройщик предлагает график платежей по объекту. Мы можем оплатить объекта одним платежом, несколькими, либо составить график платежей по согласованию с продавцом. Что касается минимального платежа, то это 30 000 AED по менеджер чекам

Клиент:

Сколько времени занимает выпуск чека?

D.C.E:

Заявка на эмиссию чека может быть подана в рабочие дни. С понедельника по пятницу, с 10-15 часов. Время выпуска зависит от загрузки. Иногда мы получаем значительное количество заявок и вынуждены декларировать выход ближайшего чека в течение 2-3 рабочих дней. Обычное время выпуска чека — сегодня на завтра.

Клиент:

Я физически не в ОАЭ. Можете ли Вы доставить мой чек получателю?

D.C.E:

Да, это частая опция, о которой нас просят клиенты. Мы доставим Ваш чек и пришлем подтверждение его получения от Вашего контрагента. Особенное такая услуга популярна при покупке недвижимости удаленно.

Клиент:

На сколько это легально, не будет ли у меня вопросов с таким платежом?

D.C.E:

ОАЭ в целом лояльно к покупке активов в стране экспатами и иностранными инвесторами. Все средства, проходящие через наши компании, проходят процедуру AML и проверяются банком. Акцепт чека банком является подтверждением легитимности средств. Вы получаете полностью легальный актив в виде недвижимости или иного имущества.

Клиент:

Застройщик выдал мне график платежей по объекту. Сначала мне нужно внести предоплату и затем регулярно делать платежи. Могу ли я это сделать через Вас?

D.C.E:

Да, конечно. Мы можем составить расписание платежей согласно Вашему графику и планировать их заранее.

Клиент:

Не вызывает ли у застройщика вопросы тот факт, что оплата за мои покупки проходят от сторонней компании?

D.C.E:

Нет. ОАЭ имеет довольно мягкую политику в плане внутренних расчетов в местной валюте. Дело в том, что в Эмиратах отсутствуют налоги для физ лиц и большинства юрлиц, кроме НДС. Если средства прошли внутренний AML и выписан чек, то никаких претензий нет. За все время покупок недвижимости и иных материальных активов, мы не сталкивались с вопросами касательно платежей в адрес третьих лиц.

Клиент:

Мне интересно инвестирование в недвижимость. Могу ли я через Вас делать такие покупки с целью передачи активов в доверительное управление застройщику ?

D.C.E:

Да, конечно. Мы часто осуществляем такие платежи в адрес Emaar, Seven Tides, Nakheel. У нас также есть риэлторское агентство, которое подберет для Вас ликвидную и прибыльную недвижимость для управления.

Клиент:

Вы выписываете мне чек, а как я могу его Вам оплатить?

D.C.E:

Оплата возможна множеством способов. Наличные в ОАЭ, СНГ, Европе. Безналичные платежи на нашу компанию в ЕС, Сейшелы, ОАЭ. Также основной вариант это платежи через криптовалюты. Мы принимаем Bitcoin, Ethereum, USDT, Ripple, Monero и множество других монет. Кроме этого имеется вариант платежей через электронные платёжные системы Capitalist, PerfectMoney, AdvCash, WebMoney, Payeer

Клиент:

Какой способ платежа наиболее удобен и экономичен?

D.C.E:

Комиссия с нашей стороны зависит от ряда факторов, в том числе от рыночной цены тех или иных активов, особенно цифровых. Исходя из нашей практики, наиболее удобным, быстрым и экономичным является платеж через криптовалюты. Лучше всего использовать стейблкоины USDT, TUSD, USDC и др.

Клиент:

Заключаете ли Вы договор на обмен ?

D.C.E:

Да, возможно подписание договора на обмен цифровых активов, если он Вам требуется.